大家好,相信大家对什么是商住房与住宅,什么是商住房的问题都很疑惑,这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧!
什么是商住房
对于商住房,有两种意思:第一是既能作店面,又能作住房。第二是楼下作店面,楼上作住房,产权是同一人。
土地利用权期限,若是40年,则为商住两用房,根据商贷利率(最低上浮10%),首付4.5成。若是70年,则为住房,根据住房按揭贷款利率(最高下浮30%),首付20%(首套)。
商住房和普通住宅有什么区别
1、商住房40或50年,产权届满后,需给国家交纳土地出让金,具体如何续期,目前并没有有关政策,毕竟公寓形式的房子还未到期的。普通住宅70年产权,缴纳交纳相应费用,届满后自动续期。
2、商住房属于商业用地,能够用来公司注册,但商住房通常是无法落户的,子女上学会受到一定影响,而普通住宅是能够直接落户的。
3、商住房作为商业用地,因此商住房的所有费用都是根据商业大楼的费用标准,不但是商业用水和用电,物业费也是根据商用标准收取。相信大家都知道,商用水电费往往要比民用水电费贵许多,一般是普通住房的两倍。
4、商住房通常户型都相对较小,但总房款会便宜许多,而普通住宅通常没太小的户型,并且单价也比商住房更贵,因此总房款通常会高些。
5、商住房通常是无小区绿化的,而如今普通住宅的小区通常绿化都比较不错,还有公用活动区。
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