由于高房价、高借贷成本和可用房屋供应量低，今年的房屋销售量有所下降，导致潜在买家观望。

以下五张图表显示了房地产市场的状况。

房屋销售下降

根据全国房地产经纪人协会的数据，10 月份房屋销售年率与 2022 年同期相比下降了近 15%。10 月份的销售率为 379 万套，是衡量一年内按当月销售速度的房屋数量的指标：销量连续第八个月下降，几乎是 2021 年初水平的一半，是 2010 年 8 月以来的最低水平。

借贷成本高，房价上涨

房地产市场放缓的主要原因之一是房屋价格过高。抵押贷款也比两年前贵得多。

疫情期间房价飙升。NAR 的数据显示，2019 年的房价中位数几乎是现在的一半。十多年来房价逐年下降。这是因为通货膨胀已经削弱了大多数家庭的购买力。

全国各地的物价都较高，但去年东北地区的物价涨幅最大。从宾夕法尼亚州延伸到缅因州的同一地区也是销售额下降最严重的地区，10 月份下降了近 17%。

美联储积极采取行动对抗通胀，自 2022 年 3 月以来已加息超过 11 次。较高的利率使得借贷成本更高，而这一成本已经影响到了使用抵押贷款购房的买家。房地美 (Freddie Mac) 的数据显示，15 年期和 30 年期固定利率抵押贷款利率均处于 2000 年代初以来的最高水平，尽管最近几周已开始回落。