大家好,相信大家对签订二手房购房合同需要注意什么细节 华律网，如何签订二手房购房合同的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧！

如何签订二手房购房合同?

1、二手房签订合同前先确认下房屋的真实性和有效性，要求房主出示其房屋产权证，如没有房产证对购房者来说风险比较大;而且有些房子的产权人是共有人，如有共有人需要征得所有产权人的同意下才能购买，否则签订了合同后也会无效。

2、约定好房屋的总价和付款时间、支付方式。

3、确定交房日期，以免卖家拖延交房时间。

4、明确违约责任，在二手房交易中，经常出现违约事件，所以在签订合同时明确违约责任，能够保障自己的权益。

5、在签订合同时，如有需要补充的条款，可在补充协议中写清楚。

二手房交易有哪些注意事项?

1、如果没有房产证的房屋最好不要购买，因为房产证是使用房屋的法律凭证，一旦购买风险比较大，可能会面临房主将房子抵押或转卖，所以最好购买有房产证的房屋。

2、如果所购房屋的产权人为多人，那么需要卖家出示产权共有人同意出售房屋的证明，如卖方将房产私自卖出，那么将会无效。

3、如果所购房屋还在出租，购买之后将不能立即入住，会给自己带来很大的损失;所以要看房屋是否在出租，避免产生纠纷。

4、购买二手房还要了解其房屋的土地性质，出让地是已缴纳了土地出让金的，对房屋享有完整的使用权利;而划拨地是无偿使用的，政府要收回也是无偿收回的。所以为了自己的利益，在购买之前要注意房屋的土地性质。

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