签订二手房购房合同需要注意什么细节 华律网(如何签订二手房购房合同)

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大家好,相信大家对签订二手房购房合同需要注意什么细节 华律网,如何签订二手房购房合同的问题都很疑惑,这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧!

如何签订二手房购房合同?

1、二手房签订合同前先确认下房屋的真实性和有效性,要求房主出示其房屋产权证,如没有房产证对购房者来说风险比较大;而且有些房子的产权人是共有人,如有共有人需要征得所有产权人的同意下才能购买,否则签订了合同后也会无效。

2、约定好房屋的总价和付款时间、支付方式。

3、确定交房日期,以免卖家拖延交房时间。

4、明确违约责任,在二手房交易中,经常出现违约事件,所以在签订合同时明确违约责任,能够保障自己的权益。

5、在签订合同时,如有需要补充的条款,可在补充协议中写清楚。

二手房交易有哪些注意事项?

1、如果没有房产证的房屋最好不要购买,因为房产证是使用房屋的法律凭证,一旦购买风险比较大,可能会面临房主将房子抵押或转卖,所以最好购买有房产证的房屋。

2、如果所购房屋的产权人为多人,那么需要卖家出示产权共有人同意出售房屋的证明,如卖方将房产私自卖出,那么将会无效。

3、如果所购房屋还在出租,购买之后将不能立即入住,会给自己带来很大的损失;所以要看房屋是否在出租,避免产生纠纷。

4、购买二手房还要了解其房屋的土地性质,出让地是已缴纳了土地出让金的,对房屋享有完整的使用权利;而划拨地是无偿使用的,政府要收回也是无偿收回的。所以为了自己的利益,在购买之前要注意房屋的土地性质。

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