大家好,相信大家对商住楼50年产权到期怎么办,商住楼50年后怎么办的问题都很疑惑,这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧!
商住楼50年后怎么办
重新办理房屋的使用权就可以了。商住楼的土地性质属于综合用地,依据国家有关法规,购房者在购买这类房屋后,其使用期限为50年,在快满50年时,若购房者要继续使用的话,需在届满之前申请续期,重新签订土地使用合同。
商住房有什么优点
1、总价低
与其他房屋相比,商住房的总价一般较低,能满足众多购房者的购房需求
2、可拎包入住
大部分的商住房在交房时,是带有简单装修的,购房者只需布置家具、软装等即可入住。
3、不限购
在众多城市中,商住房一般是不限购的。
4、出租回报率高
与自住房相比,商住房的出租金额一般比自住房高,自住房出租回报率一般低于2%,而商住房则在4%左右。
5、不占用房票
若首套购买的是商住房,那之后购买住房时,之前买的商住房不算作首套房。
6、安全性高
由于它是商住两用,在建设时,它的消防标准较高,居住安全性也更高。
商住房有什么缺点
1、产权时间较短,一般只有40或50年。
2、它的生活成本较高。
3、无法落户,孩子不能就近入学。
4、楼下噪音较大,容易影响睡眠。
5、贷款期限短,贷款利率高,也不可使用公积金贷款。
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