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顶层无产权阁楼算谁的

属于开发商。一般开发商和业主签订购房合同的时候，会对阁楼的所有权进行其他的约定，可以把阁楼面积按照约定计入到房屋的建筑面积中。如果开发商承诺把阁楼面积赠送给业主，则在房产证上要注意是否有显示阁楼的相关信息。

如何购买顶层

1、看屋顶

在选购的时候，尽量选购坡式屋顶，因为这样形状的屋顶对个人、防水等有更好的效果。如果对一览众山小的感觉很是向往的话，则坡式屋顶是较好的选择。

2、看顶楼设计结构和用材

顶层的缺点是隔热和防水效果普遍都不是很好，所以想要购买顶层的业主，在选购之前最好能够要求开发商将相关设计、施工资料等都准备好，看看开发商使用的材料是否符合建筑标准。要是现楼可以观测屋顶隔热层的厚度，一般标准厚度为20到25厘米厚左右，如果不符合这个厚度，则表示房屋质量不是很好，不能选购。

3、雨天后查看渗水和排水

如果是现楼，最后能够在春季或者夏季下大雨的时候，上顶楼看下积水多不多。如果是秋冬季节雨水比较少的时候，则可以在屋顶上洒较多的水，看下屋顶是不是有渗漏的问题，看下排水是否通畅。

4、看水压

顶层因为楼层比较高，所以水压或煤气压经常会存在不够或者不稳定的时候，则在选购之前一定要关注这个问题，避免后期给生活造成太多的麻烦。

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