大家好,相信大家对卖房子按哪个面积算的，卖房子按哪个面积算的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧！

一、卖房子按哪个面积来算

开发商在卖房子的时候，有的是按套内计算的，当然也有一些会根据建筑面积来计算。如果按照前者，后期在缴纳税费的时候，都会按照建筑面积的标准进行缴纳。正常情况下都会按照建筑面积为准，购房合同里面也会涉及到建筑面积具体是多少。但是有个别城市，也会按照套内面积来计算。

二、房产证上面有两个面积是怎么回事

1、拿到房产证之后，我们就会发现上面会有两个面积，一个是指使用面积，这个面积是指房子外墙围合的水平投影面积，所有加起来的总和。也有人会称之为是室内地毯面积，需扣除各门洞下面的部分面积就得到了使用面积。

2、另外一点就是房屋的建筑面积，它是按照建筑物每一层水平面积相加，这里面也包含了使用面积，还有其他的一些面积等等。

三、买房子面积有误差怎么办

1、我们在验收房子的时候，一定要检查一下房子的面积是否在正常范围之内，要与购房合同相准，而面积误差控制在3%以内。如果超出了3%，作为买方有权利退房，而开发商也应该在购房者提出退房的开始，要将房款还给购房者，同时还要支付相关的利息。

2、如果购房者不退房，又有一定的误差。超过的部分房价，应该由开发商来承担，并且会给予相应的赔偿。如果小于应有的面积，应该将多余的房款返还给购房者，如果绝对值超出了3%，开发商还应该双倍返还。

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