大家好,相信大家对房产证和土地证合证，房产证和土地证合一是什么意思的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧！

一、房产证和土地证合一是什么意思

房产证和土地证合就是“房产证”和“土地证”合二为一，只发“房产证”,这就是所谓的房产证和土地证合一。房产证和土地证合一有个新名字，叫不动产登记证，它是城乡房屋产权证明的一次统一，在现行的房产发证制度下，从城市到农村，共有集体土地所有证。

二、房产证和土地证的区别有哪些

1、需要证明房产的所属权，必须有房产证。因此，有土地证，没有房产证的房子不可以进行购买，土地证只能证明该土地的审批使用年限，在该土地上建造的房屋的所属权并不可以证明，大家购买房子为的是房产证，不是土地证。所以，土地证不能是房东拥有房屋权的证明。

2、土地证和房产证概念具有共性，但在某些情况下，也具有特殊性。如果房主拥有的是国有土地使用证，房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体土地，不能抵押，买卖和赠与需要得到村镇相关部门同意，才能够办理。

3、房产证是房屋产权证明，是一个作为房屋证明的证件，而土地证是土地的证明证件。主要是为了确认房屋权利人、房屋面积、用途、地理位置等，属于房屋身份证。

4、二者规定了房屋所属权和土地使用权。拥有房屋权,房屋是属于自己的，但这块地不属于我们，土地都是属于国家。有房屋权，可以进行房屋买卖、建设、拆除等，不受其他人干扰。

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