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一、楼房开盘价是怎么定的

在楼市中，开盘是指得就是楼盘建设中取得了“销售许可证(五证之一)”,时合法的销售了，这个时候开发商通常都会卫正式推向市场而进行的一个盛大的活动，有点类似开张的意思。通过有效整合公司内外资源，对目标客户进行针对性的有效价值信息传递，起到客户积累的一个作用。而后根据积累情况采取适当的价格和方式对外集中销售。

那么，这里就涉及到楼盘开盘价，它是以每平方米的价格来衡量。主要有下列几个因素有关系：

1、圈地：就是开发商在政府手里通过行政划拨或者竞标购买拿到土地的使用权;

2、奠基(挖坑);

3、盖楼;

4、封顶：就是楼的立面基本出来了，一栋楼已经形成了;

5、四通一平：就是把这块地周边的公共设施做好。比如上下水、电网、煤气等。

二、楼房开盘价是最低价吗

楼房开盘价并不一定是最低价。开盘价是根据开发商楼盘的建设成本、市场价、综合成本和利润而定的一个价格，通常一期的房子价格要低点，质量也会好点(不能说后期的质量不好)。好的开头才是成功了一半。第一期房就卖的这么贵的话，后面的房子也就不怎么好卖了，因此楼盘销售的价格一般是先低后高。

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