首府城市的租赁条件极其严峻，需求增加，可用房产减少，价格上涨。然而，一些郊区的竞争要少得多。

新的PropTrack 租赁报告显示，自 2022 年 9 月以来，全国租赁挂牌总数下降了 7.1%。

这主要是由于首府城市的下降，特别是悉尼和墨尔本，挂牌房产数量分别下降了 12% 和 20%。

首府城市的挂牌房屋总数比 5 年平均水平低 27.3%，反映出当前市场的挑战有多大。

对于租房者来说，了解竞争的激烈程度可能意味着是否能买到房子。

竞争有所缓和的地方

新的 PropTrack 数据显示，相对于各自的首府城市，每个上市房源的关键查询最少的郊区。

关键查询包括高度参与的活动，例如发送电子邮件、发短信或致电代理、电话号码泄露、文件下载和提交检查请求。

相对于首府城市，每个房源关键查询最少的 10 个郊区

Balnarring位居榜首，每个出租清单上的关键查询只有 11 次，比大墨尔本地区的典型住宅少了 82%。

维多利亚州兰斯菲尔德、罗姆西和索伦托的租房者找到房产的机会也更高，与大墨尔本地区相比，每个房源的询问量分别减少了 81%、76% 和 74%。