随着奥斯汀地区房价持续下跌，其房地产市场开始变得更像达拉斯-沃斯堡的情况。

第三季度奥斯汀的房价中位数同比下降 7.9% 至 456,000 美元。相比之下，《达拉斯晨报》援引德克萨斯州房地产经纪人的报告称，DFW 的中位价下降了 1.2%，至 40 万美元。

这种价格变化正在缩小这两个快速增长的都市区之间的差距。一年前，奥斯汀和达拉斯-沃斯堡的中位售价相差 86,500 美元，两年前差距更大，为 110,100 美元。

北德克萨斯州只有 21% 的房屋价格低于 30 万美元，这表明买家的负担能力面临着越来越大的挑战。房地产市场放缓可归因于抵押贷款利率上升，抵押贷款利率已飙升至 2000 年以来的最高水平。30 年期固定抵押贷款平均利率最近达到 8%，这减少了两个大都市的购买活动，因为潜在的卖家正在停留他们放弃了较低的抵押贷款利率，而不是勇敢地面对市场并冒着更高的还款额的风险。

尽管面临这些挑战，DFW 上季度房屋销量超过 24,000 套，仍领先德克萨斯州。然而，该数字同比下降 9.3%。

在得克萨斯州其他地方，休斯顿的房价中位数较去年同期下降 1.1% 至 336,125 美元，圣安东尼奥的房价中位数下降 1.6% 至 319,000 美元。据该媒体报道，全州范围内房屋销售中位价从 2022 年第三季度的 345,000 美元下降至 340,000 美元。

德克萨斯州的房屋平均上市时间为 48 天，比上年延长了 17 天。该州的库存也从 2.7 个月增加到 3.7 个月，达拉斯-沃斯堡的库存从 2.3 个月增加到 2.9 个月。一个平衡的市场应该有大约六个月的库存。