对澳大利亚各地租赁需求数据的分析不仅揭示了澳大利亚租赁危机的惊人程度，还揭示了租房者可能更有机会获得住房的郊区。

realestate.com.au 的最新租赁数据显示，澳大利亚许多地区的竞争仍然激烈，数百名租房者正在询问上市的新房产。

但在澳大利亚大多数郊区，过去一年的租赁需求有所下降，竞争的减少缓解了潜在租户寻找住房的压力。

然而，有一个问题。按照历史标准衡量，需求仍然很高，而且空置率较低，预计租金价格不会很快下降。

跟踪 realestate.com.au 上每个租赁列表的关键查询(结合了发送电子邮件查询、致电代理或下载文件等高意图行为)，显示了某个郊区对租房者的需求程度。

数据显示，一些郊区的需求量极高，例如珀斯内城区的Bentley，平均每个出租清单有 160 次询问，是全国最多的郊区。

PropTrack 高级经济学家Eleanor Creagh表示，在澳大利亚最紧张的租赁市场中，租房者的需求远远超过了可用出租房产的供应。

她说：“由于需求远远超过供应，珀斯、阿德莱德和布里斯班的郊区是全国最具竞争力的，每个出租清单的询问最多。”

“在首府城市中，阿德莱德和珀斯的空置率是全国最低的，可用租金的缺乏已经达到了临界水平。”

珀斯内城区的温布利是澳大利亚租赁需求最高的地区之一。这套温布利一居室公寓的市场售价为每周 450 美元。图片：realestate.com.au/rent

珀斯郊区的Tuart Hill、Lathlain、Queens Park和Balga跻身全国最受欢迎的租赁郊区前五名，平均每个租赁列表的询问量超过 145 次。

在生活成本危机中寻求负担能力的租房者

大多数租赁需求最高的郊区的周租金中位数为 500 美元或更低，这表明租房者越来越多地寻求更实惠的住房。

Creagh女士表示，由于租赁市场紧张和价格大幅上涨，租金负担能力下降，租金要价的增长速度快于家庭收入的增长速度。