今年，随着信心的改善和利率的稳定，买家和卖家重返市场，澳大利亚绝大多数郊区的房价都上涨了。

尽管一年前人们曾悲观地预测 2023 年价格将继续下跌，但这一显着的转变还是出现了。

相反，情况恰恰相反，澳大利亚的房屋中位值今年每个月都在攀升，并在 9 月份达到历史新高。

PropTrack 自动估值模型 (AVM) 的数据显示，今年近 500 个郊区的房价上涨了 10% 以上，其中大部分位于悉尼、布里斯班、阿德莱德和珀斯。

PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh表示，今年早些时候低迷的上市环境是房价好转的推动因素之一，但创纪录的移民水平支撑的强劲需求也推高了房价。

她说：“在悉尼，人口增长强劲反弹，海外净抵达人数增加，可能会提振住房需求。”

“与此同时，珀斯、阿德莱德和昆士兰东南部地区可能因其相对负担能力、人口增长和州际移民而受到提振。”

需求增加推高可负担地区的价值

在少数郊区，中位房价增长了 20% 以上，尽管增长如此强劲，但负担能力仍然是全国表现最好的地区的共同主题。

在澳大利亚单元房和独立屋价格涨幅最高的 10 个郊区中，大多数的中位价都低于 50 万澳元。

图表显示今年房价涨幅最大的十大郊区

克雷女士表示，负担能力一直是今年推动房价上涨的关键因素，利率上升促使买家在房价较便宜的地区寻找住房。

她说：“低端市场在经济低迷时期表现较好，而且随着房价回升，需求也有所增加。”

“随着利率上升，人们的借贷能力下降，导致一些买家的预算缩减，这意味着相对负担得起的地区仍然存在需求。”

澳大利亚房价增长最快的郊区是昆士兰州伊普斯威奇以东的Riverview 。今年其房屋中位值上涨了近 24%，达到约 446,000 美元。

伊普斯威奇房地产公司的房地产经纪人米奇·爱德华兹表示，首次购房者因其负担能力而被吸引到该郊区，因为它比伊普斯威奇或布里斯班的其他地区提供了更好的价值。

“伊普斯威奇通往布里斯班的走廊正在变得疯狂，”他说。“我最近卖掉的房子都卖给了首次购房者，除了一个卖给了投资者的房子。”