大家好,相信大家对什么是房产过户契税和契税，什么是房产过户契税的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧！

一、什么是房产过户契税

契税指的是当不动产，比如说土地或者房屋权属转移变动时，国家向其承受者征收的一种税收。于1997年10月1日起施行。在我国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。

二、房产过户契税是多少

根据我国契税法相关条例规定，契税税率为3-5%。但实际的契税适用税率，要根据各个省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报告给财政部和国家税务总局备案。简单来说，不同的地区税率有所区别，由本地按照实际情况制定。

三、契税如何计算

1、按成交价格计算

成交价格经过买卖双方敲定，达成书面协议，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于房屋买卖、国有土地使用权出让等等。

2、根据市场价格计算

因为土地、房屋价格都不是一成不变的，因此定价只能根据市场价格，而不是土地或房屋原值。

3、依据土地、房屋交换差价定税

如今二手房市场兴起，房屋交换变的很频繁。因此，土地使用权交换，也要依据差额。若等额交换时，差额为0，交换双方无需缴纳契税。

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