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上海房产过户费用是多少

1、过户登记费：普通的二手房住宅类是80元套，买方承担。

2、交易手续服务费：住宅6元平方米;非住宅10元平方米。买卖双方承担一半。

3、二手房过户土地收益金：房改房、经济适用房，按房屋的成交价百分之二收取。卖方承担。

4、二手房过户核档费：50元一宗。

5、二手房过户契税：税率为百分之三，个人购买的普通住宅建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、契税的税率减半。

6、二手房过户营业税及附加：房产证要是没有达到两年的话，营业税是不能享受优惠的减免。

7、二手房过户印花税：税率百分之一，交易双方各承担一半。

上海二手房过户流程

买方按揭贷款购房：

1.买方按揭贷款购房：银行的征信调查，房屋产权调查，调查房产有没有抵押，查封，继承;

2.向卖方支付定金必须预留房屋的尾款，房屋过户的同时，银行会审查贷款条件;银行发放贷款到卖方的账户、双方一起去做物业做交接的手续，向卖方支付尾款。

买方全款购房：

1.房屋产权调查，调查该房产有没有抵押，查封，共有权人的情况;买方支付卖方定金;双方共同去做房屋过户;

2.双方共同去做物业交接，买方全款付清给卖方。

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