时代已经是与之前不同了，而人们对于一些重点事情的看法也都有了改动，这些事情当中也自然就包括了房屋的购买与车子的购买，两者不论是哪一种都比较的复杂，而最让大家所去关心的也还是房屋的购买，众所 ，交易房屋必不可少的因素也就是贷款，那么银行房屋按揭贷款办理流程是什么？房贷款办理注意什么？

银行房屋按揭贷款办理流程是什么？

1．售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。

2．贷款行对售房商开发项目．建筑资质．资信等级．负责人品行．企业社会商誉．技术力量．经营状况．财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。

3．借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30％以上的房款（营业房40％）。

4．借款人持购房协议．30％购房收据．身份证．婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。

5．经调查．审查．审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记．公证手续后，将款项存入售房商账户（保险采取客户自愿原则），并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。

6．借款人以后只要每月（每季）20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。

房贷款办理注意什么？

1．交定金莫急，先了解银行对按揭申请的支持态度

不少购房者错误地认为，只要选择到银行按揭支持的房地产，银行就理应批准贷款申请。其实不然，银行受理购者按揭申请后，还要从民事主体资格状况．还款能力等方面对置业者进行资格审查，如果申请不符合条件，就得不到银行按揭贷款支持，在这种情况下，如先与发展商签订购房合同，就会造成资金上的被动，或者被迫选择其他付款方式，或者影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。

2．了解房地产预售开发商的经济实力。

有些经济实力欠佳的房地产发展商为了解决资金周转困难的问题，进而利用预售按揭募集资金。在这种情况下，一旦资金周转失灵，楼盘便无法继续建下去，不能如期交楼或者即使勉强交楼，也会偷工减料，造成缩水楼盘或其他质量问题。因此，在办预售按揭时，一定要先了解发展商的实力及其信誉，想一想其是否信得过再做决定。

上述内容主要所描述的就是小编对于银行房屋按揭贷款办理流程是什么？房贷款办理注意什么的具体介绍，想要去对于房产按揭贷款进行一个办理，大家是必须要对贷款有很熟悉的了解，因为贷款不同于其他的，一旦在操作时有失误出现，一些意外因素也必然就会发生，情况也会一发不可收拾。