二手房是现在市场上销售率比较高的房屋类型，一方面二手房比较完善，周边配套设施比较符合居住人需求。另一方面来说可以满足很多消费者们的实际需求。二手房交易的具体流程在购房前需要清楚和了解，那么南京二手房交易流程是什么，南京二手房交易注意事项有哪些，有很多二手房交易方面的小常识需要大家了解。

南京二手房交易流程

根据南京市商品房交易相关规定，南京市二手房交易需按以下流程进行办理：

1、买卖双方在经纪人的协调下，达成基本的价格、付款、物业交割等意向，决定见面细谈。

2、买卖双方约定时间到中介公司见面，协商签定买卖合同具体事宜。

3、买方应要求经纪人严格审查卖方的权属证明，身份证明、同时要求卖方明确房屋的建筑年代并可写进合同；卖方应要求经纪人将买方的付款方式明确在书面合同上。

4、签定三方买卖合同，要把协商的具体事项写进合同，同时还应就房屋的户口迁移时间、有线电视、装修、其他附属设施及车位、车棚、地下室等条款签进合同。

5、卖方在签完合同时手里应持有买卖合同、定金、中介公司开出的收件单；买房手里应持有买卖合同、买方的定金收条、中介公司开出的中介费发票。

6、卖方将房屋的抵押解除，买房的资金不要直接交给卖房，事前约定当天就可以完成注销抵押时再办理。

7、约定申请产权过户时间，中介在网上打印存量房交易申请书，三方一同到房地产交易市场办理过户手续。

南京二手房交易注意事项

二手房在交易的时候需要注意的事项还是比较多的，掌握这些一些事项对购房者还是比较有利的。慧贷网将为您详细解答关于购买二手房的技巧。

1、地理交通是

一般情况下，二手房属于成熟社区，在交通、地理位置方面还是比较方面的，但是也不排除一些特殊情况，因此在选择购买二手房的时候一定要注意交通、地理位置。

2、选择中介应注意

选择信誉度高的中介购房是件很烦琐的事，需要具备专业知识。一般来说，大多数人一生只购买一次住房，对购房程序、业务都不明白，所以要请专业房产中介替自己打理购房事宜

3、产权问题

产权关系要理清需要注意产权证上的产权人与卖房人是否同一人，或者卖房人是否有业主的授权，否则过户时会发生困难。同时要注意产权证的各项明细，确认产权的完整性，有没有抵押或共有人等。弄清二手房的底细要问清楚房子是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限，与房子相关的费用有哪些，同时要细致了解各项费用的缴纳情况，避免出现欠费。

4、中心区靓房

不管政策如何改变，不管政策持续时间多长，位于市中心区域的房子，受刚性需求和区域地理位置优越等利好因素影响，房价尽管不涨，也不会下跌，不管是投资买房，还是自主购房，大家所看重的“保值、增值”功能在这里都会得到限度呈现。

南京二手房交易流程给大家介绍了相关的内容，具体的内容需要根据当地二手房购房的要求进行，这些相关的内容在二手房交易的时候一定要了解清楚，按照正确的交易过程进行交易。南京二手房交易注意事项包括很多方面的细节，比如说产权的问题，还有地理交通方面的情况，以及选择中介要注意的方面等等都不能忽视。