房屋的种类有很多的，比如说我们购买居住的普通住宅，还有商住公寓，以及经济适用房或者是公租房等等，都是房子不同的类型。购买商住房的时候需要了解的是什么是商住楼，商住楼和住宅楼有什么区别是什么，两者还是有一定区别的，要从多方面来综合了解商住房和住宅楼的一些相关内容，这样对于大家选购房子也有帮助。

什么是商住楼

其实商住楼指的是这个楼的使用性质为住、商两用的类型。一般情况下，商住楼就是那种底层为商店、商场，而其它的都是住宅的综合性大楼。此外，商住楼的土地使用性质一般都是综合用地或者商业用地。根据国家的规定，这样类型的房屋土地使用年限一般都是四十年到五十年。

商住楼和住宅楼有什么区别

1、住宅年限。

首先就是两种不同性质的树房的话，出价年限是不同的，我们普通的住宅的年限是70年，然后等到期的话我们去交一个费用，然后就可以自动续期了。但是我们的商住房也就是公寓，它的年限为50年，一旦到期的话，我们就必须要缴纳土地出让金。

2、水电费的差异。

以我所在的城市来看的话，目前的电费我们这边是6毛一度，但是商住房的话他们都是一块多。而且像很多公寓他们其实是不通天然气的，也就是说你想要做饭的话，那只能通过电磁炉这样的方式。

3、居住环境的差异。

大家知道现在的住宅的话，一般条件好一点的都是一梯两户或者更好的，就是一梯一部，但是在弓于之中，那基本上就是两梯十几户，整个居住环境特别的嘈杂。

而且在户型上公寓的话，也很少有那种嗯南北通透的房子，所以就是说采光了通风了都不是很好。

4、户口问题。

而最关键的因素我觉得就是户口问题了，我们普通的住宅楼的话是可以落户的，但是公寓的话是不能够落户的。

什么是商住楼是属于住宅和商用两用的一种类型的住房，价格要比普通的住宅楼高一些，一般商住楼底层是商店商场，其他的是住宅，是一个综合性的大楼，而且商住的房子一般公寓比较多。商住楼和住宅楼有什么区别呢，比如说户口的问题，水电费的差异，还有居住环境的差异等等，这些都是商住和普通住宅的区别。