能够买到自己心仪的房产是一件值得高兴的事情，但是办理房产过户并不是一件简单的事情，因为在房屋交易中涉及的流程比较多，所以会出现问题的地方也比较多，而其中最为费心思的就是房产税了，税费的项目和具体是怎么计算的，今天小编就来说一说买卖房产需要交哪些税？房产税费如何收取？

买卖房产需要交哪些税？

1、契税

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税；买房时按评估额1％－3％缴纳，面积90平米内首次购房1％，面积90平方－144平米且首次1.5％，非首次购房或144平方以上按3％缴纳，由买方缴纳。

2、营业税

营业税是对销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，属于流转税制中的一个主要税种，营业税按5．6％由卖方缴纳，普通住房若是满2年可减免。

3、个人收入所得税

个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，所得税按全额的1％或差额的20％缴纳，由卖方承担，若是五年外的普通住房减免。

房产税费如何收取？

1、房产税政策的出台时间、起征时间、缴纳时间：房产税政策的出台时间：2011年1月28日；房产税的起征时间：产证登记日期的次月开始征收；房产税的缴纳时间：每年12月31日前缴纳。

2、房产税的征收对象、房产税过期不缴纳的滞纳金：房产税的征收对象是起征时间后在上海购入新建商品住房、存量房的且不符合免征条件的购房人；房产税过期不缴纳会产生滞纳金，滞纳金为每日未缴额的万分之五。

3、房产税的税率：上海房产税的税率分0.4％、0.6％；新购入房屋的单价≤51820元／平方米的，税率为0.4％。新购入房屋的单价＞51820元／平方米的，税率为0.6％。

4、房产税的计算公式：新购入房屋的应税面积×新购入房屋的单价×70％×税率。

5、上海家庭房产税应税面积计算公式：原有住房面积＋新购家庭名下住房面积＜家庭人数×60平方米，应税面积＝0。原有住房面积＋新购家庭名下住房面积＞家庭人数×60平方米，如果原有住房人均面积≥60平方米，应税面积＝新购住房面积；如果原有住房人均面积＜60平方米，应税面积＝（新购入住房面积＋原有住房面积）－家庭人数×60平方米。

以上就是今天小编带来的关于买卖房产需要交哪些税？房产税费如何收取的全部内容，相信看完以上只是，大家对于房产税费的问题已经有了大致的理解，不同的房产自身情况就有所不同，那么房产税费也各有不同，但是变化应该并不大，只要按照正常的手续办理就可以，希望大家在房产问题上多用心，以免出现问题得不偿失。