说到买房很多人都是知道的需要缴税，不要小看税费，它的费用也是比较高的，在上海买房房子的价格本来就高，在交房产税的话，价格也是不低的，所以很多人对于房子房产税的问题都想知道一下，特别是不知道它是怎么计算的。那么小编就来介绍一下有关于上海开征房产税计算方法？上海房产税征收范围的划分是怎样的？

上海开征房产税计算方法

1、从价计征

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：

应纳税额＝应税房产原值＊（1－扣除比例）＊年税率1.2％。

2、从租计征

从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝租金收入＊12％。

没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。

个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝房产租金收入＊4％。

上海房产税征收范围的划分是怎样的？

房产税征收的范围包括城市、县城、建制镇和工矿区。这里的城市是指经国务院批准设立的市，其征税范围包括市区、郊区和市辖的县县城，不包括农村。

县城，是指未设立建制镇的县人民政府所在地，征收范围为县人民政府所在的城镇。

建制镇是指镇人民政府所在地，不包括所辖的行政村。

工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建制标准，但尚未设立镇建制的大中型工矿企业所在地。开征房产税的工矿区，须经省、自治区、直辖市人民政府批准。座落于上述地区以外的房屋不征收房产税。

房产税的纳税人为房产的产权所有人。如果产权属国有，其经营管理的单位为纳税人；产权出典的，承典人为纳税人；产权所有人、承典人不在当地或产权未确定以及租典纠纷未解决的，其代管人或使用人为纳税人。

以上是小编介绍的上海开征房产税计算方法？上海房产税征收范围的划分是怎样的？对于房产税的问题我们已经了解，房产税只要是买房都是要缴纳的，因为每个公民都有交税的义务。随着这几年房子价格的暴涨，房产税也增加了不少，但是大家应该及时缴纳。