在购买房子的时候很多消费者们都会考虑房子的重要产权是什么，比如说大产权啊，还有小产权，还是农村住房等等，根据不同的情况来选择适合的房屋类型。那么什么叫小产权呢，小产权房的弊端是什么呢，为什么很多消费者们不愿意选择小产权，是有很多原因的，比如说没有房本，而且也会出现产权纠纷等问题，来看看相关的内容。

什么叫小产权

是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。乡镇政府发的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

小产权房的弊端

一些购房者将目光投向了城镇近郊的“小产权房”，然而小产权房的弊端却不少：

1．缺少“五证”

“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片热销，但众多业内人士却认为，“小产权房”存在诸多风险，的问题就是没有产权，不受法律的保护。

2．质量难保证

房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。小产权房一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

3．拆迁难补偿

小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

4．配套不完善

小产权房不能保证社区内的相关配套设置建设，甚至暖气天然气等基础配套都不能保证。

5．50遗赠麻烦、不能买卖

由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦，也不能进行房屋买卖。

什么是小产权房子？能不能购买小产权房子呢？

什么叫小产权呢，小产权是农村集体土地的房屋，而且没有缴纳土地出让等费用，所以不受国家的保护，而且也没有产权证和房屋预售证，所以是相对没有保证的房屋，大家在购买的时候一定要了解这些内容。小产权房的弊端是什么呢，比如说配套不齐全啊，还有不能贷款啊，同时也不会得到安置补偿等等，这些都是它的缺点。