南非投资者对上市房地产又爱又恨，过去十年来情绪和需求发生了明显的重大变化。2017年之前，多资产基金对南澳上市机会集进行健康配置的情况很常见，这主要是由于房地产公司提供相对稳定的股息的吸引力。

2013 年至 2017 年间，南澳房地产市场表现强劲，吸引了大量投资流入该行业。

由于市场参与者开始担心过度使用债务、可能的金融工程以及公司治理问题，对该行业的信心于 2018 年初开始减弱。昂贵的估值、不可持续的盈利和不断恶化的当地条件进一步阻碍了该行业的发展。尽管该资产类别已从大流行病的低点有所回升，但行业流动仍然相对平静。投资者面临的问题是，该行业在不确定时期是否提供了机会。

尽管市场情绪继续恶化，但基本面有所改善，表明投资者不应完全忽视该行业。