抵押贷款利率较上周的年高点略有回落,但仍保持在 7% 以上。房地美最新的每周抵押贷款指标显示,30 年期固定利率抵押贷款平均利率为 7.18%。
全国房地产经纪人协会副首席经济学家杰西卡·劳茨 (Jessica Lautz) 表示:“缺乏流动性令购房者感到沮丧,因为他们也面临着更高的房价。”
购房者可能需要重新调整预算。纽约 Compass 房地产经纪人、《Every Move Matters》一书的作者维基·巴伦 (Vickey Barron) 表示:“我预计利率不会很快下降,即使下降,也将是微不足道的,不足以起到推动作用。”释放生活和房地产的价值(福布斯图书,2023 年)。“人们很快就需要接受利率,并自行决定是租房还是买房。”
Lautz 表示,按 7.18% 的利率计算,购买现有单户住宅的买家平均每月抵押贷款为 2,234 美元,购买现有公寓为 1,938 美元。Lautz 表示,在房价往往较高的西方国家,当前利率意味着该地区典型现有房屋的平均每月抵押贷款支付为 3,309 美元。中西部是最负担得起的地区,房价中位数为 304,600 美元,按照本周的费率计算,每月付款为 1,651 美元。
许多房地产经济学家预测抵押贷款利率可能在未来几周内下降,具体取决于美联储的下一步行动。然而,“最近的波动使得预测下一步利率走向变得困难,但随着美联储决定下一步加息步骤,我们应该在 9 月份有更好的判断,”房地美首席经济学家萨姆·哈特 (Sam Khater) 表示。
劳茨表示,“在美联储就联邦基金利率做出正确决定之前,买家将继续看到更高的购房成本。较高的利率将继续加剧住房不平等,并限制首次购房者和少数族裔购房者的数量。”