安德鲁·戈尔丁博士表示，尽管面临着经济逆风，包括减负荷和生活成本上升，主要是南非地铁市场的活动保持稳定，但住宅房地产市场最显着的趋势之一是对豪华住宅的需求明显上升。帕姆·戈尔丁地产集团首席执行官。

豪宅市场

“这个市场被定义为价格在 1000 万兰特至 1 亿兰特及以上的房产，尤其是永久业权房产的需求增长的领域。最近的一个例子是位于开普敦班特里湾的一栋五卧室、五浴室的房子，由 Pam Golding Properties 以 7500 万兰特的价格卖给了一位德国买家。”

“尽管奢侈品细分市场向国际买家进行了一些销售交易，但大部分需求是由本地买家推动的，他们已经确定了特定的兴趣领域，并了解当前市场的特点是卖家积极主动且价格合理。股票，提供了物超所值的机会。”

“生活方式是这些高端房产买家的主要考虑因素。确保拥有独特的房产是关键考虑因素——无论是酒乡的生活方式房产、海滩公寓、顶层公寓还是拥有独特景观的房产。在许多情况下，新冠疫情加速了买家的长期计划，”戈尔丁博士说。

戈尔丁博士在评论整个市场时表示，虽然大流行早期阶段降息的好处已经逆转，目前的利率略高于大流行前几个月的水平，但疫情的影响人们继续感受到在家工作的转变——部分原因是半移民趋势的加强。

房价通胀和需求水平

“虽然所有价格区间的房价通胀均已放缓，但 100 万兰特以下的价格区间除外，该区间在 2023 年 2 月继续呈现+5.5% 的加速增长(来源：Pam Golding 住宅房地产指数)，但 ooba 的平均总体购买价格2023 年 2 月反弹至 144.6 万兰特，接近 2022 年 12 月创下的 145.2 万兰特的历史新高。与此同时，首次购房者支付的平均价格在 2023 年 2 月小幅上涨至 114 万兰特，略低于 2022 年第二季度的先前高点。”

“然而，值得注意的是，随着沿海房产的价格增长继续强于非沿海房屋，沿海溢价(海岸线 5 公里以内)继续扩大——2022 年 11 月达到 3.8%(最新可用的 Lightstone 数据)。随着在家工作趋势初始阶段转向更大的住房，永久业权和分段产权房价通胀之间的差距在 2021 年第三季度达到峰值 4.0%，到 2023 年 2 月已缩小至仅 +0.35%，低于新冠肺炎爆发前几个月的差异就很明显。