Cromwell Property Group 和 Dexus 等澳大利亚知名企业宣布 2023 财年出现重大法定净亏损，分别为 4.438 亿美元和 7.527 亿美元。对于两家公司来说，这主要是由于投资物业未实现的公平估值损失所致。

Quay Global Investors 的负责人和投资组合经理 Justin Blaess 以及今年的年度货币管理基金经理奖的年度全球房地产证券基金获得者贾斯汀·布莱斯 (Justin Blaess) 指出了利率上升周期对国内外房地产市场的影响。

“从历史上看，利率上升并不一定会阻碍低回报，但这次却相反。由于利率大幅上涨且时间较短，房地产市场陷入困境。”他告诉资金管理公司。

布莱斯表示，随着利率上升的结束，运营环境变得相对强劲。

Dexus 核心房地产基金经理 Damon Mumford 观察到，随着人们离开办公室和零售店，投资者对全球另类房地产的需求不断增长，其中包括一系列非传统行业，如退休住房、自助仓储和学生宿舍。

传统房地产行业，特别是澳大利亚的办公楼和零售业，一直受到周期性逆风以及混合工作环境的结构性影响的困扰。

Dimensional 的研究显示，从 2022 年开始到 2023 年 6 月 30 日，专注于办公物业的房地产投资信托基金 (REIT) 下降了近 25%。

芒福德解释说，相反，投资另类房地产可以实现更大的投资组合多元化和有吸引力的增长基本面。

麦格理集团表示，与美国市场相比，澳大利亚在另类房地产投资信托基金方面落后。到 2022 年，该行业仅占国内市场的 7.5%。对于美国市场，54% 是由替代品组成。