近几个月来，加拿大住宅房地产市场一直发出复杂的信号。在春季的强劲开局之后，加拿大央行在 6 月份恢复加息，令买家重新观望。不过，尽管销售降温，但一些地区的价格仍坚守阵地，即使五年期固定抵押贷款利率上涨了 6%。那么市场热不热呢?《金融邮报》的尚塔·坎贝尔 (Shantaé Campbell)要求温哥华和多伦多的房地产经纪人通过查看过去牛市的一些指标(从竞标战到库存水平)来评估各自的市场。

近年来，当加拿大房地产市场飙升时，竞购战是家常便饭，有些房产吸引了数十份报价，而且售价远高于要价。加拿大最大市场的房地产经纪人表示，虽然那些日子早已一去不复返了，但今年夏天仍有一些地方发生了竞购战。

温哥华 Royal LePage West 的房地产经纪人阿迪尔·迪纳尼 (Adil Dinani) 表示：“今年，只有优质库存和广受欢迎的产品才会出现这种情况。”他注意到，自去年夏天以来，竞购战的总​​体盛行率一直在下降。

相比之下，Heaps Estrin 房地产团队的 Cailey Heaps 表示，今年夏天她看到了复苏。

“去年夏天市场相当平淡。6 月 1 日之后……2022 年下半年非常安静，”Heaps 说道。“2023 年夏季市场更加强劲。”

Heaps 举了多伦多 High Park-Swansea 社区格伦代尔大道 (Glendale Avenue) 的一处半独立式房产的例子，该房产在 6 月份的六天内售出，在竞购战后以比要价高出 13% 的价格售出。最近，她表示，另一场竞购战导致市中心一套房屋的价格比要价高出 33%。