房地产数据公司 MSCI Real Assets 的新报告《全球房地产市场有多大?》 着眼于 2022 年全球专业管理房地产市场的变化。正如预期的那样，利率上升、美元走强和经济环境更加不确定，这给全球商业房地产投资带来了一些新的挑战宇宙。尽管如此，即使在这种情况下，摩根士丹利资本国际 (MSCI) 关注的一些市场仍继续增长。以下是该报告的一些要点：

2021 年至 2022 年间，全球专业管理商业房地产市场规模下降 4.1%，至 13.3 万亿美元。

同期，美洲房地产市场规模增长 0.6%，达到 5.9 万亿美元，而欧洲、中东和非洲 (EMEA) 市场规模则萎缩 9.8%，达到 4.1 万亿美元，亚洲房地产市场规模则萎缩 9.8%，达到 4.1 万亿美元。太平洋地区 (APAC) 市场萎缩 4.6%，至 3.4 万亿美元。这一动态的很大一部分是由美元相对于其他货币的强势推动的，其中对瑞典、挪威、英国和日本的打击尤其严重。

目前，美洲在专业管理的全球商业房地产市场中占据最大份额，即 43.9%，其次是欧洲、中东和非洲 (EMEA)，占 30.4%，亚太地区占 25.7%。

美国以约 5.3 万亿美元的规模位居全球最大房地产市场榜首，占全球专业管理房地产市场的 40.3%，但 2022 年的增长率仅为 900 亿美元，比 2021 年低了数倍。它是 MSCI 统计中仅有的五个在这一年中出现增长的市场之一。其他国家是澳大利亚(90 亿美元)、韩国(200 亿美元)、爱尔兰(40 亿美元)和斯洛伐克(10 亿美元)。

相比之下，英国房地产市场年内价值下降了1320亿美元，日本房地产市场价值损失了960亿美元。这两个国家均位列全球专业管理房地产市场前四名。