过去 12 个月，靠近市中心的高密度和中密度郊区的租金价格飙升，人口增长加剧了空置率极低的情况下对可用租金的竞争。

PropTrack数据显示，由于对靠近工作场所、大学和生活设施的便利地点的房屋需求激增，过去一年中一些内城区的单位租金中位数飙升了近30% 。

对有限的租赁物业供应的高需求继续推高全国各地的租金，过去一年超过 97% 的郊区的中位租金价格上涨。

人口的蓬勃增长给本已紧张的租赁市场带来了更大的压力，绝大多数郊区的租金上涨超过了工资增长，迫使租房者将收入中越来越大的一部分用于住房成本。

这是一场完美的风暴，加剧了澳大利亚持续的租赁危机，而且由于没有建造足够的房屋来容纳不断增长的人口(预计未来一年将增加近 50 万人)，预计租赁市场将继续紧张。

PropTrack 经济学家Anne Flaherty表示：“目前租房者的处境确实很艰难。 ” “现实情况是，大多数租房者的租金增长速度将超过工资增长速度。

“这种趋势短期内不会发生改变。”