初步数据显示，2023 年上半年下降了 40%，尽管贝尔谢娃和纳哈里亚逆势而行。

以色列豪华住宅(即售价超过 1000 万新谢克尔的住宅)的销售数量继续迅速下降。尽管以色列税务局网站尚未公布所有交易的详细信息，但今年上半年的交易数量较 2022 年上半年下降了 40%，较 2022 年上半年下降了 50%。 2021年的下降与最近几个月在利率上升的背景下房地产市场交易量的总体下降类似。

2019年至2021年间，以色列的豪华住房市场大幅增长。2019年，超过1000万新谢克尔的交易有179起。2020年，这一数字上升至218起，2021年猛增至559起。去年，这一数字下降至475起，2023年上半年，此类交易达83起。根据过往经验，预计期内将再录得50-60笔成交，如此一来，今年奢侈品市场的月均成交笔数约为23笔，近三年来的最低平均水平。

更少的寡头，更多的机会寻求者

豪华住宅市场交易数量下降的原因之一是俄罗斯寡头几乎完全消失。“市场上愿意付出任何代价的寡头越来越少，”专门从事豪华房产的房地产经纪人 Bismut Group 的所有者 Or Bismut 表示。“与此同时，越来越多的以色列买家和海外犹太人公开告诉我，他们正在这里寻找机会。” 这些“机会”是什么?由于过去十八个月利率急剧攀升而陷入困境的卖家现在被迫降价出售。