今年的房地产市场一开始就是房贷利率高、价格高、库存低。北弗吉尼亚州房地产经纪人协会在新年伊始就市场在这一年中的表现做出了一些预测。现在，2023 年已过半，NVAR 发布了每月房地产报告和对其最初预测的年中更新，表明房地产市场正在慢慢开始正常化。

6 月月度报告称，北弗吉尼亚州的房屋销售量与 2022 年 6 月相比下降了 16%，但与 2023 年 5 月相比增长了 3.6%。中位价格较 2022 年 6 月有所上涨，但与 2023 年 5 月相比几乎保持不变。

Rosemont Real Estate LLC 的 NVAR 董事会成员 Casey Sutherland 在 6 月份月度报告中表示：“房屋继续快速销售，令卖家感到高兴，供应量较上个月略有增加，这为买家提供了更多选择。”“房地产市场比过去几年更加理性，但许多潜在卖家仍然观望，坚持更好的抵押贷款利率。”

最初于 12 月发布的《2023 年房地产市场预测》年中更新指出，总体经济状况仍然良好，但也指出某些状况对经济和房地产市场构成了风险。这些风险包括“美联储为应对顽固的持续通胀而持续收紧货币政策、各行业公司利润下降以及一些最大的科技公司近几个月宣布的裁员”。

2023 年市场继续面临的主要挑战之一是高抵押贷款利率——年中更新表明这些利率已“从近期高点回落”，但仍显着高于大流行前的标准。这导致库存减少，从而推动市场有利于卖家而不是买家。

年中预测与12 月份的原始预测保持相对一致，略有调整。

12 月的预测预计阿灵顿单户住宅的价格将“走软”，但 6 月的更新显示需求仍然很高，尤其是该县决定允许一些单户住宅转换为多户住宅而加剧，这可能会进一步推动对单户住宅的需求。NVAR 预测，单位销量将下降 4% 左右，待售房屋数量将下降 7% 左右。

NVAR 表示，对亚历山大单户住宅价格的预测很难确定，但预计到 2023 年价格将保持相对平稳，年增长率约为 1.65%。它确实指出，总销量将增加约 5.4%(尽管这仅代表 19 套房屋)。

预计费尔法克斯的费率在 2023 年仍将保持相对平稳，尽管年中更新预测到 2023 年价格平均上涨 0.7%，而 12 月的预测为 0.4%。预计库存将下降 13%，与近年来相比，下降幅度“不太严重”。