与一年前相比，2023 年第一季度首次购房者的情况看起来有所不同，但不一定有所改善。

从全国来看，一季度活跃挂牌量环比有所下降，但仍明显高于去年同期水平，要价保持相对稳定。然而，房屋标价是首次购房者典型收入的 5.5 倍——根据长期的经验法则，仍高于可负担的水平，该法则建议购买标价为收入三倍的房屋。一些新的挑战使事情变得更加复杂：更高的抵押贷款利率和收紧的贷款标准意味着获得有利的抵押贷款(或根本获得抵押贷款)变得更加困难。

该季度分析调查了过去三年全国和人口最稠密的都市区首次购房者的购房负担能力。在任何时候，这些雄心勃勃的购物者都面临着独特的限制，包括信用记录不佳以及收入普遍低于回头客。对于新的潜在房主，了解他们可能面临的挑战有助于制定成功的购买策略。

负担能力保持稳定

今年第一季度首次购房者的总体负担能力变化不大。在全国范围内，房屋挂牌价是首次购房者收入的 5.5 倍。在全国 50 个最大的都市，它们的价格是典型首次购房者收入的 5.6 倍——高于去年第四季度的 5.5 倍。