根据 Telles 的说法，大麦卡伦和布朗斯维尔地区的工业物业租金正在飙升，空置率达到 1.3%，创下历史新高。尽管净吸纳量为 322,000 平方英尺，总吸纳量超过 700,000 平方英尺，但缺乏空置、功能齐全的工业仓库是一个紧迫的问题。Telles 提到，需要重新利用的过时房产导致了低空置率。空间不足对寻求大型工业地产的潜在租户构成了挑战。

随着租金上涨至每年每平方英尺 6.09 美元，高于之前的 3.96 美元至 4.32 美元，工业地产市场出现了显着上升。Telles 澄清说，这些数字与现有空间有关，在得克萨斯州 Pharr 等地，新建筑的租金更高，每年每平方英尺 7 美元以上，这是开发商证明新建筑成本合理所需的最低限度。

基础设施和发展挑战

Telles 指出，发展步伐受到基础设施和审批复杂性的阻碍，尤其是在城市范围以外的地区。开发者在灌区中航行并与多个城市就激励和支持进行谈判可能面临长达两到三年的延迟。然而，像 Majestic Realty 这样的机构级开发商的进入为未来带来了希望，有可能在多个阶段增加多达 700 万平方英尺的工业空间。

未来预测和租户期望

未来对工业空间的需求依然强劲。寻找空间的查询和潜在租户的数量已从 1.5 增加到 250 万平方英尺。随着越来越多的开发人员交付他们的项目，他们可能会从这种不断增长的需求中受益。

就工业入住率而言，市场通常迎合需要 30,000 至 40,000 平方英尺的租户。鉴于此，像 Pharr 的 160,000 平方英尺物业这样的新产品可能会找到每个 80,000 平方英尺的租户。来自汽车、电子、国内商品、家具和医疗等不同行业的需求有助于市场的多样性，确保在特定行业的低迷时期具有弹性