虽然这可能会让一些人感到意外，但布里斯班房地产价格上个月的飙升已经引起人们的关注已有一段时间了。由于库存水平非常低，加上需求不断增加，可能已经寻找了一段时间的买家开始紧张。竞争已经持续了几个月，突然之间，市场状况再次发生了转变。

库存的可用性是布里斯班市场买家最关心的问题。根据 CoreLogic 的数据，在全市范围内，布里斯班的挂牌量比前五年的平均水平低 26%。此外，布里斯班的待售库存水平比平均水平低 39%。与此同时，住房需求略高于前五年的趋势。可供出售的房产数量与市场上的买家数量之间的这种不匹配导致一些买家重新开始害怕错过 (FOMO)。

一些郊区的供应比其他郊区更紧张，在 realestate.com.au 上新房源降幅最大的地区是 Clayfield(-66% YoY)、Petrie(-63% YoY)和 Kangaroo Point (同比增长-60%)。与此同时，其他郊区的挂牌量在过去 12 个月中有所增加。这些地点包括 Aspley(同比增长 150%)、Greenbank(同比增长 50%)和 Jimboomba(同比增长 47%)。像这样的本地动态会对布里斯班房地产市场不同部分的表现产生影响，因此了解并非所有布里斯班地点都会遵循更广泛的趋势总是有用的。

竞争还导致待售天数呈下降趋势，这意味着房产再次开始快速销售。对于通过私人协约出售的房产，在第一个星期六开售后有多个报价是很常见的。布里斯班买家再次被迫为购买做好充分准备，通常是在检查之前。这意味着要完成彻底的财产尽职调查、定价分析，并提前做好融资安排。

对布里斯班房产的需求来自本地、州际和海外买家。在后 COVID-19 繁荣的背景下，州际移民仍然非常强劲，南方人正在寻找更实惠、温暖和悠闲的生活方式。此外，根据 PropTrack 的数据，布里斯班是英国、美国、中国、香港、新西兰和新加坡的国际买家搜索的澳大利亚前五个地区之一。随着基于房地产搜索行为的技术移民的推动，布里斯班似乎成为许多国际移民的首选目的地。

阿波罗拍卖公司报告称，5 月份布里斯班的拍卖活动有所增加，每次拍卖平均有 3.9 名注册竞标者，高于 4 月份的 3.5 名。平均而言，60.3% 的注册竞标者在 5 月份的拍卖中积极竞标，而 4 月份这一比例为 53.5%。域名拍卖清盘率在 5 月份略有回升至 57%，而 4 月份为 62%。这不是由于基于注册投标人数量的买家深度，而是由于卖家的预期领先于市场。