确定办公楼或公寓楼价值多少的最佳方式：其售价。问题是，销量不多。

上个季度商业地产的投资量出现断崖式下跌。根据世邦魏理仕的数据，本季度交易额同比下降 57% 至 780 亿美元——如果排除大流行季度，这是至少十年来的最低水平——以公寓和工业建筑为首的交易量仍然受到投资者的青睐，因为它们的价格更高。收入稳定。

买家应该保持沉默也就不足为奇了。飙升的利率推高了融资成本，更严格的承保标准迫使他们在收盘时增加股权。从基本面来看，多户家庭房东不能像大流行期间那样推动租金大幅上涨。写字楼业主正在努力解决租户不续租或谈判减少空间的问题。

但由于很少有交易与市场价值挂钩，市场真的在下跌吗?据美国银行全球研究部的分析师称，对于许多业主来说，答案似乎是否定的，他们警告他们的读者，除非他们“更充分地”考虑市场状况，否则房地产价值将面临压力。

“然而，迄今为止，许多投资者似乎不愿接受当前的定价水平，因此过去一个月的交易量急剧下降，”分析师在周五的一份报告中写道。

一些业内人士表示，拒绝接受下降只会减缓最终的复苏。

上周，摩根大通商业房地产集团负责人阿尔弗雷德·布鲁克斯 (Alfred Brooks) 表示，一旦价格足够低，他看到陷入困境的买家已经筹集资金收拾残局。

理查德·鲁宾 (Richard Rubin) 是一位希望为办公物业注入新活力的开发商，他正在寻找便宜货，但他告诉 Insider 的亚历克斯·尼科尔 (Alex Nicoll)，目前的业主对他们的定价远非现实。