位于图文巴 (Toowoomba) 西南边缘的昆士兰郊区哈里斯敦 (Harristown) 最近入选了上周发布的备受追捧的 2024 年智能房地产投资高成长 50强排行榜。

该报告和排名结合了 14 位强大的投资专家小组的见解和从开源数据中得出的近期住房表现，旨在对未来增长的澳大利亚郊区提供无与伦比的洞察力。

尽管利率导致全国房地产市场陷入低迷，与全球金融危机相比处于一个阶段，但 CoreLogic 的数据发现哈里斯敦在过去 12 个月中表现良好，当时价格上涨了 21.5%。

除了价值上涨之外，投资者还享受了大约 4.9% 的总租金收益率，而该地区的租金中位数约为 420 美元。

即使在 2021 年和 2022 年的大部分时间里价格飙升，该地区的房价仍然可以承受，房价中位数约为 450,000 美元，这标志着哈里斯敦是一个相对容易进入的市场，即使对于资金更紧张的投资者来说也是如此。

向整个图文巴撒下更大的网，该地区预计到 2050 年将容纳约 230,000 名居民，并制定了多项规定以确保昆士兰最大的城市之一继续发展以适应不断增长的人口。

然而，据 The Agency Toowoomba 的房地产合伙人 Toby Sandell今年早些时候接受 SPI 独家采访时表示，该地区目前的市场远未达到平衡，在大量新居民从新南威尔士州涌入该市后，供应大大超过了需求和维多利亚，他在那里解释说他们“定价过高”。

他分享说，图文巴市场“在较低的价格点和紧张的租赁市场的推动下，买家与卖家的数量严重不足”。

根据 SQM Research 的数据，该市 2023 年 4 月的住宅空置率恰好为 1%，几乎是 2020 年同月的一半。

新移民不仅从州际地点涌入图文巴。桑德尔先生解释说，他们正成群结队地从昆士兰东南部的其他地区赶来，包括那些从州首府布里斯班或黄金海岸等其他热点地区驱车两小时的地区，而“来自昆士兰西部的乡村买家 [are]出售他们的农场并退休或搬到 Toowoomba 从事专业工作”。