根据澳大利亚住房和城市研究所 (AHURI) 的最新研究，长期的低利率可能会将首次购房者拒之门外。

科廷大学、悉尼大学和皇家墨尔本理工大学的研究人员为 AHURI 开展了名为“为首次置业融资：在市场和个人层面模拟政策影响”的研究，模拟了不同住房融资条件与人们首次购买能力之间的关系家。

来自科廷大学会计、经济和金融学院的 John Curtin 特聘教授 Rachel Ong ViforJ 是该研究的主要作者，她表示较低的利率已将人们拒之门外。

在 1994 年至 2017 年的 25 年间，自住业主抵押贷款的平均利率下降了近 5%。结果，对房地产的需求增长，而在同一时期，房价翻了一番多。

研究发现，近三分之一的价格上涨是由较低的利率引起的，其余的上涨是由住房供应、工资和人口增长等因素造成的。

ViforJ 教授说：“利率下降似乎对首次置业者很有吸引力，但实际上，它只会加剧竞争并推高价格，有时对于那些试图首次进入市场的人来说是遥不可及的。”

根据这项研究，84% 有抱负的首次置业者没有足够的储蓄来支付房屋首付，71% 的人无法满足抵押贷款的还款要求，这阻碍了他们进入房地产市场。

由于借贷限制，将近十分之九的有抱负的首次购房者无法拥有房屋。