大家好,相信大家对买只有土地证的房子怎么写合同，买只有土地证的房子有什么风险的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧！

只有土地证的房子能买吗

只有土地证的房子属于小产权房，这种房子是不建议买的，因为小产权房拿不到房产证，所以购买这种房屋只有使用权，没有所有权。并且这种房子没有国家发放的预售许可证，购房合同也不会给予备案，因此只能在成员内部进行交易。

土地证办理流程有哪些

第一步：先向开发商领取以下东西：

1、房屋权属登记申请表；2、房屋分层分户图；3、购房发票；4、办理土地证的图。

第二步缴纳维修基金。

1、填写申报单；2、身份证复印件；3、购房发票复印件；4、《商品房买卖契约》1、2、24页复印件。

第三步缴纳契税。

提供资料：1、《商品房买卖契约》1、2、4、24页复印件；2、身份证复印；3、发票复印件。

第四步办理产权证。

提供资料：1、办理房产证的申请表；2、申请人身份证复印件(查验原件)；3、发票复印件;4、商品房初始登记证明；5、商品房买卖契约(乙方契约正本)；6、维修基金发票原件；7、契税发票原件；8、抵押登记申请表；9、委托书(申请人不能亲自办理时，必须要提供委托人的身份证件复印件，查验原件)。

第五步办理土地证。

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