大家好,相信大家对贷款没还清的房子可以卖吗，未还清贷款的房子可以卖吗的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧！

一、未还清贷款的房子可以卖吗

按照《物权法》的规定，未还清贷款的房子在抵押期间，房屋产权人没有经过银行同意，不可以转让房屋，除非购买者愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。因为贷款未还清的房子是不可以变更产权的，购房者拿不到产权证，因此只有结清了银行的债务后才可以实行过户。

二、未还清贷款的房子如何卖

1、转按揭

转按揭是最简易直接的方法之一，在二手房中浅显易懂的说，就是将个人住房或转让给第3人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款

这是目前二手房交易中应用的模式。它用于原房主贷款额度较少，或已经通过大量偿还后所剩贷款数目不多的状况。一般情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%—40%，卖方能使用买方的首付把剩下贷款付清，而后消除房产的抵押登记，实行下一步交易。

3、利用银行贷款来缴清剩余贷款

若是卖方想在售出房产之前，把贷款还清或买方尽管看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，能够采取这种方式。但条件是房主有银行认可的抵押物(如别的房产)用来申请贷款。这样房主就能经过抵押向银行贷出一定的款来还清贷款，促进交易的成功。

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