这听起来是不是很熟悉?飙升的房价突然趋于平稳。经济衰退的恐惧正在蔓延。房屋销售数量下降。2006 年——两年后美国房地产市场崩盘加剧的那一年——会再次重演吗?

就像在 2000 年代中期一样，专家们坚信房地产市场的调整只是：调整而不是灾难。2006 年初的许多新闻报道往往淡化了严重的房地产崩盘的风险，但它们似乎可以写出今天正在发生的事情。

但在当时，专家们错了。我们都知道，房地产泡沫破灭，引发了大衰退，并随之拖累了全球经济。事后看来是 20/20。

那么房地产市场会重演吗?还是这对买卖双方来说只是暂时的痛苦?

毕马威经济学家叶莲娜·马列耶夫 (Yelena Maleyev)表示：“过去几年房价上涨的速度如此之快，可以得出相似之处。” “但这就是比较结束的地方。”

住房专家很快指出，当今住房市场的基础比 2000 年代中期更加稳固。这一次的低迷是由于更高的抵押贷款利率，从 2021 年的 3% 以下迅速上升到 6% 的高位区间。

今天的买家每月支付的抵押贷款基本上是COVID-19 大流行开始前的两倍。很多人没有购买，或者他们无法像过去几年那样抬高价格。

但当时和现在最重要的区别在于，这次买家的数量远远多于可用房屋的数量。严重的住房短缺可能会阻止价格暴跌。