法兰克福 (dpa-AFX) - 据最重要的金融家称，德国的房地产价格将继续下跌。“我们目前正在经历期待已久的价格修正阶段，”德国 Pfandbrief 银行协会 (vdp) Georg Reutter 周一在法兰克福表示。“对于今年，我们预计所有房地产类别的价格都将继续下跌，”他说，指的是商业和住宅物业。他说，在长期低迷的情况下，下降高达 20% 是可以想象的。但即使在那种情况下，房地产市场也只会处于 2019 年底或 2020 年初的水平。

Reutter 表示，鉴于利率急剧上升，房地产需求和融资需求将保持低迷。不断增长的在线零售也给零售房地产带来了问题。然而，汇集了最重要的德国房地产金融家的 vdp 认为，房地产价格的突然暴跌仍然是不可预料的。

去年，由于利率上升，住宅物业融资需求锐减。Pfandbrief 银行承诺提供 982 亿欧元的贷款，比上一年减少 17%。然而，商业房地产融资的新业务稳定在 600 亿欧元左右。

Reutter 表示，房地产市场无法同时摆脱许多负担，包括能源和材料成本大幅增加、潜在建筑商的补贴条件困难以及高通胀。Vdp 首席执行官 Jens Tolckmitt 呼吁金融监管机构 Bafin 放宽对房地产融资更严格的资本要求。

利率上升和高通胀结束了长期的房地产繁荣。许多人再也买不起公寓或房子了。根据联邦统计局的数据，2022 年第四季度，住宅房地产价格与上年同期相比平均下跌 3.6%——这是自 2022 年第四季度以来价格首次同比下降2010 年底./als/DP/stw