我最喜欢在这里讨论的 Seeking Alpha 主题之一是房地产投资信托基金与出租物业。

我喜欢写这个话题是因为我曾经是一名私募股权房地产投资者，后来我成为一名房地产投资信托公司或 REIT (VNQ) 分析师，因为我了解了他们的优势。

所以我理解双方。

每一个都有独特的优点和缺点，我已经在 Seeking Alpha 上相当广泛地介绍了这些。您可以单击此处阅读我的最新比较。

今天我将不重复相同的事实，而是着重从不同的角度进行比较。我想讨论为什么 REITs 比出租物业更好的投资机会的两个原因，尤其是在今天。

房地产投资信托基金与出租物业：估值和利率发挥重要作用

总的来说，我认为 REITs在大多数时候是比出租物业更好的投资。这是因为他们能够以较低的风险获得较高的回报，并且对投资者的要求很少。

但也有例外。

有时，房地产投资信托基金可能会变得昂贵，而私人市场可能会提供更好的机会。这导致我以 2021 年底购买私人房产为例。

那时候REIT市场接近历史高点，越来越难找到新的机会，而我碰巧遇到了很多私人房产。

我能够以低于我估计的公允价值的折扣价购买该房产，我还能够通过做一些小改动来增加它的价值，最后，我可以以非常低的利率为购买提供资金。

所以在当时是有道理的。