今年，Gunnison Valley 的一些空置房产价值预计将上涨 100%，一些住宅价值将上涨 70%，这主要是由于 2021-22 年的房地产市场火爆所致。

在短短几周内，山谷周围的业主将通过邮件收到估价通知，这可能表明他们的房产价值显着增加。由于该县使用总评估价值来计算财产税，这将转化为更大的账单，甘尼森县评估员办公室通讯经理 William Spicer 说。

“直到人们打开信封的那一刻，这些东西对人们来说是非常干燥的，”他说。“我们的电话响了两次，一次是在 5 月份，然后是 1 月份，也就是税单公布的时候。”

甘尼森县并不孤单。根据西科罗拉多评估员 4 月 17 日的新闻稿，西科罗拉多州的所有业主在收到 2023 年的通知时都可以期待“巨大的估值增长”。但在其他 Western Slope 县中，Gunnison 的房地产价值是涨幅最大的县之一，住宅物业价值总体平均增长 53%，而整个斜坡的平均增长率为 46%。

为了计算 2023 年的房产价值，县评估员使用了对截至 2022 年 6 月 30 日发生的可比销售额的分析，这是一种称为销售法的州规定方法。在此期间，房地产市场的房地产销售价格迅速上涨，部分原因是 COVID 时代向度假城镇的迁移以及联邦政府降低利率。但由于 Gunnison 的房地产市场在过去几个月一直在降温，评估日期延迟一年可能会造成一些混乱。

“我们花了很多时间向业主解释的一件事是你的房子今天的价值与评估日的价值之间的差异，”斯派塞说。

在像 Gunnison Valley 这样的度假社区，房产价值通常反映了其他受旅游业驱动的县。与自 90 年代以来稳定增长的 Front Range 相比，度假县的估值趋势更为“过山车” 。这些社区也往往落后于市场波动巨大的 Front Range。斯派塞说，现在，随着市场趋势回落，还不清楚跌幅会有多大。

县评估员办公室估计，到 2023 年，该县所有税收实体征收的财产税收入(或 2024 年征收)将增加 22%，从近 6000 万美元增加到略高于 7200 万美元。由于选民批准的两项投票措施，大多数 2023 年的税单也将增加：Gunnison Watershed 学区的债券发行和大都会休闲区的北分区工厂税——2023 年总共增加近 550 万美元的新税收。

斯派塞说，重要的是要记住税单不会随着财产价值的一对一增加而增加。财产价值增加 40% 并不一定意味着业主的税单增加 40%。这是因为今年某些类别的财产的评估税率正在下降，并且大多数征税实体都受到法定收入上限的约束，受纳税人权利法案 (TABOR) 和加拉格尔修正案的推动，迫使征税实体减少征税保持在这些限制内。